萬通商務(wù)網(wǎng)訊：隨著政策對住宅地產(chǎn)調(diào)控力度的不斷加大、部分投資/投機(jī)性需求由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)、由此催熱了商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)潮、其中尤以零售地產(chǎn)為甚 .

　　不過、在全國購物中心雨后春筍般超常規(guī)增長、眾多房地產(chǎn)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)利潤空間充滿憧憬的同時(shí)、零售業(yè)卻至今仍未有明顯回暖的跡象 .

　　有數(shù)據(jù)顯示、今年1月份全國百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增速放緩 .

　　重點(diǎn)大型零售企業(yè)尚且如此、"草根"零售企業(yè)自更不必說了 . "租金日漲客流日稀、商鋪一年幾易其主"、早就不再是什么新聞了 . 零售企業(yè)生意難做、一方面與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣不無關(guān)系、另一方面與電子商務(wù)的興起也密切相關(guān) .

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣、讓工薪階層首當(dāng)其沖 . 面對收入下降、"荷包"縮水、工薪階層惟有縮減消費(fèi)支出 .

　　工薪階層縮減消費(fèi)支出、主要通過兩條途徑實(shí)現(xiàn)：一是減少商品和服務(wù)消費(fèi)的絕對數(shù)量、這自然是相當(dāng)痛苦的；二是選擇價(jià)格相對低廉的商品和服務(wù)消費(fèi)、這相對來說當(dāng)然好受得多了 .

　　網(wǎng)絡(luò)購物這一新興消費(fèi)模式"生逢其時(shí)"、迎合了工薪階層既不想"苦了自己"又不得不縮減消費(fèi)支出的"兩難"、其蓬勃發(fā)展也就成了順理成章的事情 .

　　從地價(jià)理論的角度說、網(wǎng)絡(luò)購物的興起意味著商業(yè)零售全球均質(zhì)化時(shí)代的到來 . 傳統(tǒng)理論的均質(zhì)區(qū)域是指自然要素具有相似性或相對一致的區(qū)域、如在城市基準(zhǔn)地價(jià)評估時(shí)、以土地條件劃分均質(zhì)地域、用市場交易價(jià)格等資料評估基準(zhǔn)地價(jià)、就簡稱均質(zhì)地域法 .

　　地段、地段、還是地段 . 在商業(yè)、住宅、工業(yè)各類用地中、商業(yè)用地對地段是最為敏感的、住宅用地相對次之、最后才是工業(yè)用地 .

　　然而、網(wǎng)絡(luò)購物作為一種全新的交易方式、將生產(chǎn)企業(yè)、流通企業(yè)、零售企業(yè)以及消費(fèi)者帶入了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)世界的新天地、在這個(gè)新天地里、人們不再受到地域的限制 .

　　街上人少并不意味著逛店的人少、越來越多的人開始熱衷于網(wǎng)上購物、從日常家居小用品到大件的家用電器、從零食小吃土特產(chǎn)到家具裝修材料……

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和電子商務(wù)的興起、上海南京路某人開的網(wǎng)店、與浙江某個(gè)縣城某條巷子某人開的網(wǎng)店、其商圈范圍和顧客群體已經(jīng)沒有多大差別、所不同的只是物流的時(shí)間和成本 .

　　大交通締造大物流、賣家與買家之間、雖然遠(yuǎn)隔千里、但商品的朝發(fā)夕至、現(xiàn)已不再稀罕 . 而相對于城市繁華街道店面的昂貴租金、物流成本可說是微不足道 .

　　政策對市場的影響只能是一時(shí)、而科技對人類生活與社會發(fā)展的影響卻會很深遠(yuǎn) . 當(dāng)眾多房地產(chǎn)企業(yè)從住宅項(xiàng)目匆忙逃出而投身商業(yè)地產(chǎn)時(shí)、前瞻一下電子商務(wù)將給商業(yè)地產(chǎn)帶來何種沖擊、或許不是件可有可無的事情 .

關(guān)鍵字：電子商務(wù) 信息由萬通商務(wù)網(wǎng)整理發(fā)表 來源：中國房地產(chǎn)報(bào)