萬通商務(wù)網(wǎng)訊：房地產(chǎn)開發(fā)商去庫存化,螺紋鋼需求不足；鋼企鋼材和社會(huì)螺紋鋼庫存高企,鋼企與貿(mào)易商面臨去庫存壓力 . 國家“穩(wěn)增長”的政策有助于防止經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑,促進(jìn)需求釋放,但短期無法帶動(dòng)需求快速增長 . 展望后市,預(yù)計(jì)第三季度螺紋鋼市場處于觀望期,四季度螺紋鋼價(jià)格走強(qiáng),向上有望觸及4400元／噸 .

　　終端需求不佳拖累鋼價(jià)

三月份,在傳統(tǒng)需求旺季預(yù)期下,鋼筋貿(mào)易商備貨需求增加,備貨量同比出現(xiàn)較大增長 . 但是,房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋新開工面積累計(jì)同比增速下滑,四月份房屋新開工面積增速自2009年9月以來首現(xiàn)負(fù)增長,房地產(chǎn)終端需求不佳打擊貿(mào)易商樂觀預(yù)期,令貿(mào)易商產(chǎn)生去庫存心理 . 三月中旬以來,鋼材社會(huì)庫存中,螺紋鋼社會(huì)庫存增長明顯,所占比重上升至45％,超過前6年37％的平均水平 . 從目前的情況來看,房地產(chǎn)開發(fā)商在三季度大部分時(shí)間里還存在繼續(xù)以價(jià)換量去庫存化的可能性,螺紋鋼需求難言樂觀 .

　　房地產(chǎn)去庫存抑制螺紋鋼需求

　　研究發(fā)現(xiàn),二00八年以來,房屋新開工面積增長與房屋銷售面積增長存在時(shí)滯關(guān)系 . 二月份,房屋銷售面積陷入負(fù)增長,根據(jù)上述時(shí)滯關(guān)系,預(yù)計(jì)2012年8月～2013年2月之間房屋新開工面積將出現(xiàn)負(fù)增長 . 然而,房地產(chǎn)調(diào)控壓力令這種負(fù)增長在4月份提前到來 .

　　從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比情況來看,5月份價(jià)格持平城市數(shù)量減少,價(jià)格上漲城市數(shù)量反彈,價(jià)格下跌城市數(shù)量持穩(wěn)；另外,價(jià)格上漲幅度略有放緩,但下跌幅度較大收窄 . 可以看出,房價(jià)有企穩(wěn)反彈的苗頭 .

　　如果房價(jià)受控,成交增加,那么調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期目的,政府后續(xù)可能繼續(xù)微調(diào)；但是,如果價(jià)格恢復(fù)上漲趨勢,調(diào)控政策恐再度收緊 . 在抑制房地產(chǎn)投機(jī)、促進(jìn)剛性需求的政策框架下,國家強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,剛性需求觀望尋底,短期難以大量釋放,房價(jià)上漲動(dòng)能不足,開發(fā)商大規(guī)模拿地破土動(dòng)工的熱情難現(xiàn) . 數(shù)據(jù)顯示,1—5月房屋施工和竣工面積累計(jì)同比增長放緩,新開工、銷售面積呈現(xiàn)負(fù)增長 .

　　短期保障房建設(shè)對(duì)螺紋鋼需求拉動(dòng)有限

　　我們認(rèn)為,保障房建設(shè)對(duì)螺紋鋼需求的拉動(dòng)作用已被市場消化,對(duì)螺紋鋼價(jià)格推動(dòng)的邊際效用有限,除非國家出臺(tái)更加激進(jìn)的措施,比如將明年的保障房建設(shè)任務(wù)提前至今年開工,否則,保障房建設(shè)這一需求因素在螺紋鋼供大于求的格局下將鈍化 .

　　綜上所述,三季度房地產(chǎn)開發(fā)商去庫存化,螺紋鋼需求不足；螺紋鋼社會(huì)庫存高企,短期貿(mào)易商面臨去庫存壓力 . 預(yù)計(jì)三季度螺紋鋼價(jià)格弱勢振蕩,低點(diǎn)或?qū)⒂|及3900元／噸 . 在展望樓市成交平穩(wěn)趨好的背景下,預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)開工將回暖,同時(shí)基建集中展開,工地需求和貿(mào)易商冬儲(chǔ)備貨增加,螺紋鋼價(jià)格有望走強(qiáng),向上有望觸及4400元／噸 .

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