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二、評估思路的確定

經(jīng)過評估對象的價值類型分析,才能明確評估思路。

（一）移地續(xù)用價值評估思路

移地續(xù)用價值評估假設是移地不改變用途繼續(xù)使用,假設中標人負責拆遷。評估師應依據(jù)評估對象特點、價值類型、評估資料的收集情況,以及評估目的所涉及的市場條件,選擇適宜的評估方法。如二手設備市場較為發(fā)達,可參照二手設備交易行情,考慮各種價格影響因素 和差異,采用市場法進行評估；如不具備市場法評估條件,可采用成本法進行評估,基本公式如下：

評估值=評估原值×成新率（或評估值=評估原值-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值）

上式評估值是指原地續(xù)用評估值,原地續(xù)用評估值=評估原值①×成新率 （公式1）

拍賣評估值（可變現(xiàn)凈收益）=移地續(xù)用評估值-變現(xiàn)稅費=評估原值②×成新率-變現(xiàn)稅費 （公式2）

其中（公式1）評估原值①中,當不考慮評估對象在原廠址發(fā)生的基礎費、運雜費、安 裝調試費時將變換為（公式2）評估原值②；（公式1）成新率為評估對象假設按原設計用途繼續(xù)使用條件下的成新率；（公式2）變現(xiàn)稅費包括：拆除費用、銷售稅費、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

（1）拆除費用的確定：包括拆解費、吊裝費、清理費等。根據(jù)評估對象的種類、結構、體積、工藝保護等特點,參照《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》、《機械工業(yè)建設項目估算編制辦法及各項估算指標》,分析確定,如評估對象不需拆除則不考慮拆除費用；（2）銷售稅費的確定：根據(jù)國家相關稅收規(guī)定估算相關稅費；（3）拍賣傭金的確定：根據(jù)當?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費標準確定；（4）變現(xiàn)折扣的確定：考慮評估對象總標的額大小,有序變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強的資產(chǎn),一般不考慮折扣率,變現(xiàn)能力差的資產(chǎn),一般考慮5％～10％的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強的資產(chǎn),一般考慮10％～15％的折扣率,變現(xiàn)能力差的資產(chǎn),一般考慮15％～20％的折扣率。

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