近日,世邦魏理仕近日發(fā)布“中國工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài)”系列報告《試路工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型》。報告認為,中國制造業(yè)升級轉(zhuǎn)型與城市快速擴張的背景下,原本從事低附加產(chǎn)值生產(chǎn)的廠房、土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著升級、更新的需求。目前市場現(xiàn)有的出路包括有向更高附加值的生產(chǎn)功能轉(zhuǎn)移,以及轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公、商業(yè)設(shè)施等。

    “中國整體經(jīng)濟正處于由投資拉動轉(zhuǎn)向消費驅(qū)動,其中零售電商無疑是主導消費的重要一環(huán)�！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部負責人、執(zhí)行董事陳仲偉表示,蓬勃發(fā)展的電商驅(qū)動著諸如對于物流倉儲、消費后臺數(shù)據(jù)處理乃至更精細化的配送、處理設(shè)施（如生鮮冷鏈庫）的需求,這些功能直接服務(wù)于迅速發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)。此外,這些需求都可考慮在原先老舊廠房的基礎(chǔ)上改建,成為地方產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥”的選擇之一。

    報告也分析,生鮮食品在電商銷售中的日趨增長帶動著消費級冷庫需求的快速上升。市場對于冷鏈倉儲的需求潛力巨大,但這一需求仍處于初起階段,雖然市場中已出現(xiàn)先行者試水該領(lǐng)域,但需求實現(xiàn)提升仍有待于消費升級的到來。

    隨著城市快速發(fā)展、空間資源日益昂貴,香港、新加坡等亞太區(qū)域內(nèi)諸多城市已興起了投資、應(yīng)用私人儲物倉的趨勢。以發(fā)達國家城市私人倉儲單位面積對比北上深廣等一線城市,每一市場的潛在需求面積約達到50萬至100萬平方米。