本報訊 (記者 馬力) 前天公布的"京十五條"昨起實施、在京購房需進行資格審核 . 昨天、北京市住建委發(fā)布《關于近期執(zhí)行住房限購政策的操作說明》、推出了過渡期的審核方案 . 購房者信息將輸入臨時購房資格審核網(wǎng)站、相關部門在五個工作日內(nèi)完成審核、通過審核的家庭才能辦理網(wǎng)簽手續(xù) .

即日起購房先審核資格

"目前、我委正在進行認購簽約信息系統(tǒng)的升級調試 . 為確保限購政策嚴格落實、切實做好購房資格的審核、即日起至認購簽約信息系統(tǒng)正式上線之前的過渡期內(nèi)、北京暫時按照過渡期方案進行購房資格的審核、簽約辦理 . "市住建委相關負責人說 .

按照昨天公布的過渡期方案、居民家庭在購買住房前、應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口、提交身份證、戶口本等相關審核材料的原件、復印件、以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》 .

核驗信息無需居民自己填

昨天、北京開通了臨時購房資格審核網(wǎng)站(http://210.75.213.188/bankquery/login.asp) . 開發(fā)商、中介機構和二手房網(wǎng)簽窗口對于初步審查符合條件的家庭、留存相關的材料后、登錄臨時購房資格審核網(wǎng)站、填報這些家庭的核驗信息 .

記者注意到、與北京的購車資格申請網(wǎng)站不同、不需要居民自己填報核驗信息、擁有購房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤的開發(fā)商、中介機構、網(wǎng)簽窗口等才可登錄網(wǎng)站、填報信息 .

將與相關部門聯(lián)動核查

市住建委將會同相關部門在5個工作日內(nèi)、對居民家庭購房資格進行核驗、并通過臨時購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗結果 . 未通過的家庭則不得辦理網(wǎng)簽 .

北京市房協(xié)副秘書長陳志說、住建委系統(tǒng)內(nèi)會有房產(chǎn)權屬和交易記錄的信息、在過渡期中、住建委不但會查驗房產(chǎn)登記的記錄、還會查詢該家庭的房屋交易記錄 . 同時、還會與其他部門聯(lián)動核查納稅、社保繳納等信息、甚至還可能聯(lián)系查驗外地信息 . 過渡期過后、這些數(shù)據(jù)將可能被整合、查詢速度和準確性將更高 .

資格審核過程中復核3次

"現(xiàn)在的系統(tǒng)可能不是盡善盡美、但整個核實過程中要復核三次、如果發(fā)現(xiàn)有問題、就算網(wǎng)簽過了、也不能辦理產(chǎn)權登記 . 如果購房人提交虛假信息、需要承擔經(jīng)濟損失和法律責任 . "陳志說 .

市住建委表示、認購簽約信息系統(tǒng)正式上線時間及相關事項、將及時向社會公布 .

■ 現(xiàn)場

交易大廳購房咨詢忙

昨日只接受購房者申請、材料審核通過后才能辦理網(wǎng)簽

"我把房子過戶給孩子、孩子算不算限購？"昨天、在豐臺、朝陽、海淀等區(qū)縣的房產(chǎn)交易大廳、前來咨詢的市民非常多 .

由于北京購房實行限購、需對購房者進行資格審核、因此昨天各區(qū)縣交易大廳的網(wǎng)簽窗口、只接受購房者申請、需5個工作日審核通過后、才能辦理網(wǎng)簽 .

昨天下午、在豐臺區(qū)房產(chǎn)交易大廳的門上、已經(jīng)貼上了市住建委限購細則的通知、以及購房人需提交材料的提醒 . 交易大廳的大屏幕上、顯示有"京十五條"的限購規(guī)定 . "因為要先進行審核、所以今天只接受申請、購房者可以遞交材料 . 審核通過后、才能辦理網(wǎng)簽 . "工作人員說 .

昨天來豐臺交易大廳辦理業(yè)務的購房人并未減少 . 工作人員介紹、交易大廳不但辦理網(wǎng)簽、還辦理其他房產(chǎn)業(yè)務 . 在新政出臺前已辦理網(wǎng)簽的、也可正常辦理過戶手續(xù) .

不過交易大廳的咨詢臺前、始終都圍著咨詢的人、工作人員都沒辦法閑下來、始終在解釋新政策 . "今天咨詢的人多了很多、大部分都是咨詢限購政策 . "

工作人員說、本周末、他們會統(tǒng)一接受新政策如何執(zhí)行的培訓、下周市民可電話或現(xiàn)場咨詢、獲得明確答案 .

本報記者 馬力

■ 提醒

個稅納稅證明可持身份證開

昨日、北京市地稅局工作人員表示、北京的納稅人如需開具個人所得稅完稅證明、可持本人身份證到受理其單位業(yè)務的稅務部門查詢完稅情況、包括納稅時間和數(shù)額、并可當場打印證明 .

對納稅人因個人原因、包括其代扣代繳單位工作失誤等造成未連續(xù)繳納稅款的、北京地稅工作人員表示、可由單位與稅務部門協(xié)商能否補繳、"通常因單位會計工作失誤的情況、補繳可能性不大 . "

對于持完稅證明如何進行房屋限購審核、北京市地稅局表示這不屬于該局業(yè)務范圍、無法解答 .

社保證明不需購房者自己交

北京市房協(xié)副秘書長陳志表示、社保方面、不需要購房者提交相關的證明、核查系統(tǒng)可以通過購房人的身份證號、就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納的情況 .

個人所得稅方面、需要購房者在稅務部門開具相關的證明 . 他透露、今年3月1日起、北京稅務部門將推出新版的納稅票據(jù)、在票據(jù)上就會清晰地寫明該納稅人近5年來的納稅情況 .

本報記者 傅沙沙 馬力

■ 釋疑

北京限購政策昨日起正式實施、就居民對限購政策的一些具體問題、記者咨詢了相關部門 .

外地人先賣后買需提供證明

問: 已經(jīng)擁有一套住房、符合社保、納稅等條件的外地人、如果將這套房屋賣出、再購買住房時、是否需要提交暫住證、納稅等證明？

答: 需要 . 按照北京的限購政策、2月17日起、新購買住房的家庭、在購買住房前、都需要提交相關材料進行查驗 . 非本市戶籍居民家庭需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、有效暫住證、以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查 .

家庭成員間過戶受限購約束

問: 如果是家庭成員的房產(chǎn)相互過戶、如父母的房產(chǎn)過戶給子女、是否受限購約束？

答: 家庭成員之間的房產(chǎn)過戶、也屬于房屋過戶交易 . 因此、購房人也必須符合限購政策的相關要求 .

問: 如果是贈予或繼承房產(chǎn)、是否也受限購約束？

答: 繼承是正常辦理、不執(zhí)行限購 . 贈予則暫時視同房屋交易、執(zhí)行限購政策、被贈予必須符合限購政策的相關要求 .

16日24時前網(wǎng)簽執(zhí)行舊政策

問: 新政之前已經(jīng)簽訂了紙質合同的房屋買賣、如果屬于限購范圍內(nèi)、新政后還能不能辦理網(wǎng)簽和過戶？

答: 不可以 . 新政策執(zhí)行的時間點為2月16日24時、必須是在此時間前辦理網(wǎng)簽的、才執(zhí)行舊政策 .

無房戶去年買房仍可再購

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