【萬(wàn)通商務(wù)網(wǎng)】盡管不如電子商務(wù)領(lǐng)域那般在2011年風(fēng)生水起、但作為零售領(lǐng)域的支柱行業(yè)、百貨的2012年同樣具備看點(diǎn) . 翠微大廈在新年第一個(gè)工作日開啟了上市之路、這給了傳統(tǒng)零售巨頭們發(fā)展的信心 . 只是在去年太平洋百貨敗走京城、兩大奧特萊斯延遲開業(yè)等現(xiàn)實(shí)下、百貨領(lǐng)域的未來(lái)還充滿變數(shù) .

　　展望1

　　城市綜合體發(fā)力社區(qū)

　　2011年是北京社區(qū)商業(yè)發(fā)展迅猛的一年、無(wú)論市場(chǎng)還是政策、都有了空前的推進(jìn) . 北京市出臺(tái)了《北京市社區(qū)商業(yè)服務(wù)提升引導(dǎo)規(guī)范（試行）》、社區(qū)商業(yè)成商業(yè)企業(yè)新的追逐地 . 隨著城市功能外遷、以城市商業(yè)綜合體為標(biāo)志的大型商業(yè)設(shè)施快速興起 .

　　今年、不少在建商業(yè)綜合體即將落成、大興、房山和昌平等新城將迎來(lái)多個(gè)大型商業(yè)設(shè)施 . 郊區(qū)社區(qū)商業(yè)的迅速發(fā)展和完善、在造福周邊居民的同時(shí)、也將大大緩解北京中央城區(qū)的超大負(fù)荷 .

　　展望2

　　電子商務(wù)成新增長(zhǎng)點(diǎn)

　　王府井、西單商場(chǎng)、銀泰百貨、新世界、中友、賽特……去年、北京多家傳統(tǒng)百貨強(qiáng)勢(shì)企業(yè)紛紛觸網(wǎng)、建設(shè)線上渠道 . 網(wǎng)絡(luò)零售每年銷售額遠(yuǎn)不及實(shí)體商業(yè)、但平均每年接近一倍的增長(zhǎng)幅度、則讓傳統(tǒng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者在望洋興嘆的同時(shí)了解到傳統(tǒng)百貨觸網(wǎng)將是大勢(shì)所趨 .

　　雖然相繼觸網(wǎng)、但傳統(tǒng)百貨并未將電子商務(wù)作為企業(yè)發(fā)展重頭戲 . 目前、大多數(shù)傳統(tǒng)企業(yè)旗下B2C網(wǎng)站銷售額僅占到其總銷售額一成不到 . 有電子商務(wù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為、對(duì)電商領(lǐng)域的不了解是傳統(tǒng)百貨自建線上商城遇阻的重要原因 . 一旦突破此瓶頸、電子商務(wù)必將成為傳統(tǒng)百貨的新增長(zhǎng)點(diǎn) .

　　展望3

　　物業(yè)自有度大幅增加

　　太平洋百貨敗走京城、使更多百貨店經(jīng)營(yíng)者看到租賃物業(yè)的可怕之處 . 租約到期后飛漲的租金、很可能將一個(gè)運(yùn)營(yíng)得四平八穩(wěn)的百貨店帶向不利境地 .

　　目前、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格和租金水平均快速上升、自有物業(yè)既能鎖定經(jīng)營(yíng)成本、又能享受地產(chǎn)升值所帶來(lái)的利好 . 新世界百貨、莊勝崇光百貨等百貨店依靠自持物業(yè)、在競(jìng)爭(zhēng)激烈的百貨零售市場(chǎng)中穩(wěn)占一席之地 . 地產(chǎn)增值也為其帶來(lái)意料之外的巨額收益 .

　　然而、業(yè)內(nèi)也有聲音認(rèn)為、自持物業(yè)則代表此前專心做零售經(jīng)營(yíng)的企業(yè)開始跨界商業(yè)地產(chǎn)、這或許會(huì)影響其在零售領(lǐng)域的專注度 . 分析人士認(rèn)為、自有物業(yè)形式只適合少數(shù)資本充裕、具備擴(kuò)張實(shí)力的百貨店、而不應(yīng)該成為主流 .

　　展望4

　　奧萊業(yè)態(tài)喜憂參半？

　　繼2011年迎來(lái)大發(fā)展后、今年、奧特萊斯業(yè)態(tài)規(guī)模仍將在北京繼續(xù)擴(kuò)大 . 首創(chuàng)"芭蕾雨"即將攜亞洲最大奧萊亮相房山長(zhǎng)陽(yáng)CSD,為"四足鼎立"的京城奧萊市場(chǎng)再添新兵 .

　　目前、燕莎奧萊、賽特奧萊、斯普瑞斯奧萊、活力東方奧萊是北京最大的4家奧特萊斯 . 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為、這4家奧特萊斯內(nèi)的品牌已基本消耗了北京市場(chǎng)對(duì)奧特萊斯的商品供給量、市場(chǎng)規(guī)模一味增大、或出現(xiàn)招商難問(wèn)題 .

　　去年、奧特萊斯在中國(guó)遭遇"寒冬"、北京一南一北兩大奧萊開業(yè)延期、寧波江北區(qū)奧特萊斯宣告倒閉、全國(guó)多個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目因各種原因進(jìn)展緩慢 . 這種"名品+折扣"的商業(yè)模式在中國(guó)"一哄而上"、正面臨空具規(guī)模卻無(wú)商可招的尷尬境地 .

　　展望5

　　預(yù)付卡"新規(guī)"迎大考

　　2011年5月開始推行的"商業(yè)預(yù)付卡新規(guī)"在規(guī)范預(yù)付卡市場(chǎng)的同時(shí)、也考驗(yàn)著零售企業(yè)在各方面的競(jìng)爭(zhēng)力 . 對(duì)企業(yè)而言、"新規(guī)"涉及到預(yù)付卡購(gòu)卡實(shí)名登記、購(gòu)卡銀行轉(zhuǎn)賬、預(yù)付卡限額發(fā)行、嚴(yán)格發(fā)票和財(cái)務(wù)管理、多用途預(yù)付卡發(fā)行牌照及備付金管理、預(yù)付卡有效期6方面問(wèn)題、早一步對(duì)"新規(guī)"了解、實(shí)施的零售企業(yè)將搶占先機(jī) .

　　日前、《單用途商業(yè)預(yù)付卡管理辦法（征求意見稿）》征求意見已截止 . 經(jīng)過(guò)修改、正式版《單用途商業(yè)預(yù)付卡管理辦法》即將出臺(tái)、這也是我國(guó)首個(gè)針對(duì)預(yù)付卡的管理辦法 .

　　分析認(rèn)為、一系列"預(yù)付卡新規(guī)"可以看做對(duì)商場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的一次"大考" . 通過(guò)"大考"、規(guī)模較大、管理規(guī)范的強(qiáng)勢(shì)零售企業(yè)將強(qiáng)者愈強(qiáng)、而資金相對(duì)不充裕、管理欠缺規(guī)范的弱勢(shì)企業(yè)則會(huì)加速被市場(chǎng)淘汰 .

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